Закрыть ... [X]

Содержание

Перед тем как купить квартиру в ипотеку, необходимо тщательно обдумать свое решение, поэтому предварительно следует прочесть пошаговую инструкцию, которая, возможно, облегчит процедуру оформления жилищного займа.

Для некоторых категорий пользователей ипотека представляет собой единственную возможность обзавестись собственным жильем, однако выполнять долговые обязательства перед кредитором придется достаточно длительное время – около десяти – двадцати лет.

Именно поэтому заемщику необходимо спланировать свою трудовую деятельность, а также выбрать наиболее выгодное банковское предложение. Важно понимать, что расхождение годовой процентной ставки даже в 1% существенно отразится на сумме итоговой переплаты.

Перед тем как покупка квартиры в ипотеку будет осуществлена, заемщик должен понять, что внешние факторы также оказывают значительное влияние на деятельность финансово-кредитных организаций. Кроме того, повышение цен на товары первого спроса, рост уровня безработицы, сокращение заработной платы, скачки курса валюты и другие обстоятельства могут серьезно бить по бюджету любого кредитополучателя.

Чтобы столкнуться с как можно меньшим числом проблем, можно ознакомиться с руководством ипотека пошаговая инструкция. Не стоит бояться долгосрочных кредитов, поскольку для квартиру молодых семей они представляют собой практически единственную возможность стать обладателями недвижимости.

Изначально пользователю придется ознакомиться с действующими банковскими предложениями. Подбирая подходящий вариант, необходимо обратить особое внимание на несколько главных моментов:

  1. Главным условием, которое влияет на сумму переплаты, является годовая процентная ставка. Даже если банк предлагает ставку на 0,5 процента меньше, чем другие финансово-кредитные организации, можно быть уверенным в том, что это возможность сэкономить приличную сумму денег.
  2. Максимальный срок кредитования, как правило, составляет 25 – 30 лет. Большинство современных заемщиков предпочитают обезопасить себя, поэтому берут ипотеку на максимальный срок, чтобы сделать сумму ежемесячного платежа минимальной.
  3. Наличие дополнительных комиссий. Пользователь должен обратить внимание на наличие дополнительных услуг банка, которые также необходимо оплачивать. К ним может относиться страхование жизни заемщика, оплата комиссии за получение займа и так далее.
  4. Важным фактором также считается наличие возможности досрочно закрыть кредит. Некоторые банки отказывают в данной услуге, поскольку не желают терять прибыль либо взымают штраф за досрочное выполнение обязательств по ипотеке.

Пошаговая инструкция покупки квартиры через ипотеку для некоторых банковских клиентов кажется бесполезной информацией, поскольку они не видят разницы между обычным кредитом и жилищным займом. До оформления заявки рекомендуется ознакомиться со списком документов, которые потребуются для осуществления задумки.

Первый шаг – выбор квартиры и кредитора

Изначально необходимо проанализировать рынок банковских услуг, чтобы выявить максимально выгодное предложение для конкретного потребителя. Процентные ставки, как правило, не сильно отличаются, однако есть набор второстепенных условий, которые не каждый банк афиширует.

К ним можно отнести комиссию взымаемую за выдачу кредитных средств, обязательное страхование жизни кредитополучателя, а также его имущества, плата за оформление заявки, ее рассмотрение, за оценку стоимости недвижимости, нотариальные услуги и так далее. Потенциальный заемщик не должен проявлять беспечность и доверять первому попавшемуся кредитору.

Если потребитель не располагает лишним временем, он может доверить выбор лучшего предложения специальным брокерам, которые занимаются мониторингом лояльных ипотечных программ. Как вариант, также можно воспользоваться калькулятором на сайте кредитора, чтобы рассчитать длительность жилищного кредита и сумму ежемесячного платежа.

Пошаговая инструкция покупки квартиры по ипотеке на данном этапе имеет несколько особенностей, на которые следует обратить внимание:

  1. Заранее, то есть перед непосредственным визитом в банк, потребитель должен составить перечень вопросов, которые его интересуют.
  2. Важно сразу выяснить, имеется ли возможность досрочно закрыть кредит.
  3. Как правило, кредитно-финансовые учреждения не выдают жилищные займы лицам, которые не достигли 25 лет, однако некоторые из них сотрудничают с заемщиками старше 21 года. Максимальный возраст для оформления кредита составляет 55 – 60 лет.
  4. Заявитель должен быть официально трудоустроен. При этом его стаж работы не может быть меньше шести месяцев, а сумма заработной платы должна в два раза превышать ежемесячный платеж по ссуде.
  5. Если заявитель не получает достаточно большую заработную плату, можно привлечь одного либо нескольких созаемщиков, в роли которых обычно выступают родственники первого родства.
  6. Заявитель может рассчитывать на одобрение заявки, если он имеет хорошую кредитную историю.
  7. Предпочтение лучше всего отдать тому банку, где потребитель получает заработную плату либо держит сберегательный вклад. Заявки уже состоявшихся банковских клиентов чаще одобряют, кроме того, им кредитор может предоставить более лояльные, выгодные условия.
  8. Потенциальный заемщик должен ознакомиться с государственными ипотечными программами. Возможно, он попадает под одну из категорий, для которых действуют особые предложения.
  9. Для получения ипотеки заявитель должен внести первоначальный взнос, размер которого составляет более десяти процентов от стоимости выбранной квартиры.

Шаг второй – подготовка документов

После того, как человек решил в какую недвижимость выгоднее вкладывать деньги, ему нужно приступить к следующему этапу. Покупка квартиры пошаговая инструкция гласит, что оформление документов должно начинаться с получения справки о доходах, которую выдает работодатель заявителя. Именно эта справка необходима сотруднику банка, чтобы он определил, может ли заявитель рассчитывать на получение жилищной ссуды.

Потенциальный кредитополучатель должен указывать все источники дохода, которые он может подтвердить документально. В качестве подтверждения могут выступить чеки, выписки по банковским счетам, арендные договоры, социальные пенсии и так далее. Необходимо собрать как можно больше бумаг, чтобы увеличить свои шансы на получение ипотеки.

На следующем этапе пользователь должен оформить пакет документов, а после передать их банковскому сотруднику. Особую важность имеют бумаги, которые являются подтверждением платежеспособности заявителя. На основе собранных документов заполняется анкета и составляется заявление.

Перед тем как подписать заявление, необходимо пристально ознакомиться с каждым условием, прописанным в кредитном договоре. После подписания документы отправляются на рассмотрение, которые длится от трех до пяти дней.

Если верификаторы дают положительный ответ, клиенту дается срок, равный четырем месяцам. За это время ему необходимо определиться с объектом недвижимости, который будет приобретен, а также приступить к сбору всех необходимых бумаг, к которым относится:

  • документ, свидетельствующий о праве собственности;
  • выписка, сделанная из домовой книги;
  • согласие супруга/супруги на осуществление продажи;
  • грамотно составленный договор купли-продажи;
  • документ об оценочной стоимости приобретаемой недвижимости.

Перед началом оформления пакета документов кредитор просит заявителя оплатить первоначальный взнос. Его оплата производится на счет, который после передачи права собственности может обналичить продавец. Получается, что ипотечный кредит оформляется на разницу оценочной стоимости недвижимости первоначального взноса.

Покупка квартиры по ипотеке пошаговая инструкция которой обязательна к выполнению, является серьезным мероприятием, поэтому после получения всех необходимых документов банк вновь берет небольшую паузу, чтобы все досконально проверить.

Третий этап – подписание договора

Данный этап имеет свои нюансы. Клиент в последний раз перед подписанием должен ознакомиться с каждым из прописанных пунктов договора.

После подписания всех предложенных документов, ипотека вступит в действие, поэтому потребителю необходимо последний раз подумать, готов ли он на такой шаг.

Далее необходимо ознакомиться с последовательностью зачисления кредитных средств:

  • для зачисления денежных средств открывается счет;
  • оформляется договор купли-продажи недвижимости, где прописывается пункт, что до момента снятия обременения квартира остается объектом банковского залога;
  • подписание составленного ипотечного договора;
  • открытие ячейки, где банк размещает сумму стоимости квартиры. Доступ к ячейке продавец получит после полного переоформления прав собственности на кредитополучателя.

При покупке квартиры таким способом обязательным условием заключения сделки считается присутствие юриста, которые знает, как правильно подготавливать все необходимые документы, а также следит за юридической чистотой сделки.

Не важно, где приобретается жилье на вторичном рынке либо в новостройке, каждая сторона подписывает отдельный договор, которые начинает действовать спустя две недели с момента подписания. На протяжении данного временного отрезка должны быть подготовлены документы о владении от новоиспеченного собственника.

Рекомендуется заранее обсудить с продавцом тот момент, что квартира будет приобретаться за счет использования кредитных средств. Сегодня далеко не каждый собственник готов связаться со столь долгой процедурой оформления ипотечного займа.

Таким образом, приобретение жилья при получении ипотеки на данный момент считается наиболее распространенным вариантом, позволяющим человеку обзавестись собственной квартирой. Кроме того, следует отметить, что пошаговая инструкция выдачи ипотечного займа на приобретение дома либо земельного участка немного отличается.

Используя ипотечные средства, пользователь может приобрести недвижимость в один миг, однако платить за нее придется достаточно долго. Чаще всего современные заемщики оформляют кредит на максимальный срок – на тридцать лет.

При этом квартира в итоге будет стоить практически в два раза дороже суммы, изначально взятой в кредит. Однако с учетом коэффициента инфляции сумма переплаты для такого срока не слишком велика.

Ипотека относительно выгодная инвестиция. Но ряд экспертов считают, что куда целесообразнее использовать аккредитиву при покупке квартиры. Хотя у этой процедуры тоже есть свои недостатки.


Источник: http://profinansy.com/crediting/ipoteka-poshagovaya-instruktsiya.html


Поделись с друзьями



Рекомендуем посмотреть ещё:



Как купить квартиру в ипотеку : пошаговая инструкция как происходит Игрушка моряк своими руками


Как покупать квартиру в ипотеку пошаговая инструкция Как покупать квартиру в ипотеку пошаговая инструкция Как покупать квартиру в ипотеку пошаговая инструкция Как покупать квартиру в ипотеку пошаговая инструкция Как покупать квартиру в ипотеку пошаговая инструкция Как покупать квартиру в ипотеку пошаговая инструкция Как покупать квартиру в ипотеку пошаговая инструкция

ШОКИРУЮЩИЕ НОВОСТИ